Pistachio Villas — комплекс вилл в Убуде

Цена от $320 000 зависит от типа виллы — восемь двуспальных (2BR) и одна трёхспальная (3BR) — и её расположения в бутик-комплексе. Итоговую стоимость конкретного юнита, комплектацию и график оплаты уточняет менеджер BDA.

Лизхолд на 30+25 лет — базовый договор аренды земли на 30 лет с правом продления ещё на 25. Земля туристической зоны («розовая» категория), лицензия объекта — Pondok Wisata. BDA проверяет оригиналы договора аренды и лицензии, условия продления и отсутствие обременений до внесения депозита.

Pistachio Villas на стадии строительства: девять вилл возводятся сейчас, вход на этом этапе даёт цену ниже стоимости готового объекта, но несёт стандартные для строящихся проектов риски сроков и качества — их BDA оценивает по застройщику и ходу работ на площадке.

Точную доходность BDA считает индивидуально под конкретный юнит — по реальным данным загрузки и ADR сопоставимых объектов в Убуде, с учётом комиссии управляющей компании и негативного сценария простоя. Готовых процентов на этапе строительства не обещаем.

Убуд — культурный и wellness-центр Бали с устойчивым немассовым турпотоком, ориентированным на длительное проживание, в отличие от пляжных районов юга острова. Бамбуковая архитектура комплекса, вписанная в джунгли и рисовые террасы, привлекает гостей, готовых платить больше за нестандартный дизайн и экологичность — это и формирует потенциал доходности для владельца.

BDA проверяет правоустанавливающие документы на землю и договор лизхолда (срок 30+25 лет), статус и подлинность лицензии Pondok Wisata, категорию земли и зонирование участка, а также репутацию и ход строительства у застройщика, прежде чем включить объект в каталог.