Satu Melasti Villas — комплекс в 4 минутах от пляжа Melasti

Цена от $250 000 зависит от типа юнита — таунхаус 2BR или 3BR — и его расположения внутри комплекса из 12 таунхаусов, который сейчас строится. Итоговую стоимость конкретного лота, площадь и график оплаты уточняет менеджер BDA.

Лизхолд на 27+30 лет — базовый договор аренды земли на 27 лет с правом продления ещё на 30. Участок находится в зоне Pink Zone, Tourism, лицензия объекта — Pondok Wisata; BDA проверяет оригиналы договора, условия продления и статус лицензии до внесения депозита.

Satu Melasti Villas на стадии строительства: комплекс из 12 таунхаусов ещё возводится, и вход на этом этапе даёт цену ниже стоимости готового объекта, но несёт стандартные для стройки риски по срокам и качеству — их BDA оценивает по застройщику и ходу проекта.

Точную доходность BDA считает под конкретный юнит по реальным данным — загрузке, ADR, комиссии управляющей компании и простою в низкий сезон, включая негативный сценарий. Фиксированный процент на этапе строительства никто гарантировать не может.

Комплекс расположен в туристической локации Букита, в 4 минутах от пляжа Меласти — одного из популярных пляжей южного Бали. Приватная территория, широкий фасад 6 метров и собственный сад 60 м² у каждого юнита обеспечивают высокий уровень приватности, что подходит и под личное проживание, и под стабильную аренду в туристическом районе.

BDA проверяет правоустанавливающие документы на землю и условия договора лизхолда (27+30 лет), статус зонирования Pink Zone / Tourism, подлинность лицензии Pondok Wisata, а также репутацию застройщика и реальный ход строительства — прежде чем включить объект в каталог.