Убуд · Тегаллаланг · Пресейл

Maison Verde — велнес-комплекс вилл из дерева улин в Тегаллаланге, Убуд

Виллы из массива улина со своей спа-, ресторанной и wellness-инфраструктурой

от 140 000 $
от 11% до 19%доход от аренды
по запросуперепродажа
13 виллВилла-бунгало 1BR / 2BR

О комплексе

  • 13 вилл в комплексе
  • Спа, ресторан, йога-шале, спортзал
  • Приватный бассейн с горкой
  • Тегаллаланг, Убуд

Документы

Аренда27 + 20 лет
ЛицензияPondok Wisata
ЗемляРезидентская зона, с лицензией на аренду

Фин. модель

Доход от перепродажипо запросу
Доход от арендыот 11% до 19%
Управлениеуправляющая компания
Смотреть подробнее

Сроки

Стадия проектаПресейл, генплан утверждён
Окончание строительстваII кв. 2027

Описание комплекса

Велнес-комплекс из 13 вилл из дерева улин среди рисовых террас Тегаллаланга

Maison Verde — велнес-комплекс из 13 вилл из дерева улина в Тегаллаланге, одном из самых видовых мест Убуда: рисовые террасы, джунгли и спокойный, немассовый турпоток.

Улин — сверхплотная индонезийская порода дерева («железное дерево»), которая на открытом воздухе служит десятилетиями практически без ухода. Панорамное остекление на джунгли, приватный бассейн со слайдом у части вилл. На территории — ресепшн, спа-павильон с банными бочками, ресторан, йога-шале, крытый спортзал с видом на джунгли и брендированная зона отдыха с летним кинотеатром и барбекю.

Доходность в финмодели застройщика посчитана не «от фонаря»: ADR и загрузка взяты по 6 реальным объектам-аналогам Тегаллаланга (Airbnb/AirDNA), а не как фиксированный процент от цены — это тот минимум проверки, который мы делаем по каждому проекту перед тем как включить его в каталог.

Maison Verde

План комплекса

Территория и сервис

План комплекса Maison Verde

Сервисные услуги комплекса

  • Ресепшн и клининг
  • Спа-павильон с банными бочками
  • Ресторан
  • Йога-шале
  • Крытый спортзал

Инфраструктура

  • Летний кинотеатр и барбекю-зона «Maison Verde»
  • Бассейн с водной горкой (у вилл с бо́льшим участком)
  • Рисовые террасы и джунгли вокруг
  • 5–10 минут до центра Тегаллаланга

Вид с участка

Снято на месте, не рендер

Реальный вид с участка — Тегаллаланг, Убуд (не рендер)

Визуализации

Экстерьеры

Maison Verde
Maison Verde
Maison Verde
Maison Verde

Интерьеры

Maison Verde
Maison Verde
Maison Verde

Юниты

Доступные планировки

1 Bedroom Villa (улин)

$140 000PRE-SALE
Площадь36 м²
Терраса/участокпо генплану, от 190 м²
ВидДжунгли
  • Гостиная-кухня 20,1 м²
  • Спальня со встроенным шкафом
  • Санузел 4,8 м²
  • Терраса 11 м²
1 Bedroom Villa (улин)
1 Bedroom Villa (улин)
1 Bedroom Villa (улин)
1 Bedroom Villa (улин)
2 Bedroom Villa (улин)
2 Bedroom Villa (улин)
2 Bedroom Villa (улин)
2 Bedroom Villa (улин)

2 Bedroom Villa (улин)

$180 000PRE-SALE
Площадь52 м²
Терраса/участокпо генплану, от 190 м²
ВидРисовые террасы / джунгли
  • 2 спальни по 13,3 м² в отдельных объёмах
  • 2 санузла по 3,9 м²
  • Общая терраса 17,5 м²
  • Раздельные входы в каждую спальню

Доходность

Сценарии по проекту

1 Bedroom2 Bedroom
Заполняемость52%55%
Ср. дневной доход от аренды$219$289
Общий доход от размещения$41 035$56 976
Общие расходы$18 620$26 128
Чистая прибыль в год (после налога)$20 174$27 763
Расчёт доходности
Реалистичный сценарий по фин.модели застройщика. ADR и загрузка — по 6 объектам-аналогам Тегаллаланга (Airbnb/AirDNA). Полная модель со всеми тремя сценариями (пессимистичный/реалистичный/оптимистичный) — по ссылке ниже.

Локация и рынок

Тегаллаланг, Убуд

Открыть в Google Maps
Разбор района

Аналитика района Убуд

Доходность, загрузка и специфика района — разберитесь в локации, прежде чем выбирать объект.

Открыть разбор района
Рынок и доходность

Как мы считаем доходность

Реальная доходность аренды — по фактическим данным рынка и управляющих компаний, а не по презентации застройщика.

Открыть аналитику рынка

Условия оплаты

Как проходит сделка

Бронь

30% от стоимости при подписании

Рассрочка

  • Фундамент — 20%
  • Каркас — 20%
  • Ключи — 30%

Остались вопросы по объекту?

Оставьте заявку — разберём документы, доходность и условия сделки по «Maison Verde».

→ Проверим документы и юридическую чистоту сделки → Ответим в WhatsApp или Telegram в течение дня

Или напишите нам напрямую в WhatsApp

Другие объекты

Смотрите также

Все объекты

Satu Melasti Villas

Ценаот 250 000 $
РайонБукит · Меласти
Юнитов12 таунхаусов
ТипТаунхаус 2BR / 3BR
Перейти к проекту

Pistachio Villas

Ценаот 320 000 $
РайонУбуд
Юнитов9 вилл
ТипВиллы 2BR / 3BR
Перейти к проекту

Pulau Villas Melasti

Ценаот 160 000 $
РайонБукит · Меласти
Юнитов38 вилл
ТипВиллы и дуплексы
Перейти к проекту

HAPPINESS · Villa X100

Цена230 000 $
РайонУбуд
ЮнитовПоследняя вилла
ТипТаунхаус · 100 м² · 2 спальни
Перейти к проекту

Вилла с видом на джунгли и рисовые поля, Убуд

ЦенаЦена по запросу
РайонУбуд
ЮнитовОтдельная вилла
ТипВилла · 117 м² · 2 спальни
Перейти к проекту

Готовая 2-спальная вилла в Убуде

Цена$580,000
РайонУбуд
ЮнитовОтдельная вилла
ТипВилла · 236 м² · 2 спальни
Перейти к проекту

3-спальный таунхаус в комплексе Oasis II Smart Villas, Чангу

Цена$370,000
РайонЧангу · Берава
ЮнитовОтдельный таунхаус
ТипТаунхаус · 121,8 м² · 3 спальни
Перейти к проекту

Современная 4-спальная вилла в Чангу

Цена$480,000
РайонЧангу
ЮнитовОтдельная вилла
ТипВилла · 249 м² · 4 спальни
Перейти к проекту

Nord Nest

Цена175 000 $
РайонКинтамани
Объект8 вилл + СПА + ресторан + баня
Тип10% доли прибыли
Перейти к проекту

Вопросы и ответы

Частые вопросы об объекте

От чего зависит цена от $140 000 за виллу в Maison Verde?
Цена от $140 000 установлена застройщиком на предпродажном этапе (presale) и зависит от типа юнита — вилла-бунгало 1BR или 2BR, — расположения внутри комплекса из 13 вилл и наличия приватного бассейна со слайдом у части юнитов. Итоговую стоимость конкретного лота, график оплаты и возможную предпродажную скидку уточняет менеджер BDA.
Какая форма собственности у вилл и на какой срок?
Лизхолд на 27+20 лет — базовый договор аренды земли на 27 лет с правом продления ещё на 20. Комплекс расположен в резидентской зоне с лицензией на аренду, лицензия объекта — Pondok Wisata. BDA проверяет оригиналы договора и лицензии, условия продления и отсутствие обременений до внесения депозита.
Комплекс уже построен или ещё строится?
Maison Verde на стадии presale (предпродажа): комплекс из 13 вилл ещё строится, и вход на этом этапе даёт цену ниже стоимости готового объекта, но несёт стандартные для off-plan риски сроков и качества строительства — их BDA оценивает по застройщику и ходу проекта.
Какую доходность может принести вилла?
Застройщик считал финмодель не как фиксированный процент от цены, а по ADR и загрузке шести реальных объектов-аналогов в Тегаллаланге (данные Airbnb/AirDNA) — это минимальный уровень проверки, который BDA требует от проекта перед включением в каталог. Точную доходность под конкретный юнит BDA пересчитывает индивидуально, с учётом комиссии управляющей компании, сезонности и негативного сценария простоя.
Чем интересен район Тегаллаланг в Убуде и кому подходит объект?
Тегаллаланг — одна из самых видовых локаций Убуда: рисовые террасы, джунгли и спокойный, немассовый турпоток в отличие от южных пляжных районов Бали. Формат небольшого велнес-комплекса с приватными бассейнами, спа, йога-шале и рестораном на территории подходит инвестору, ориентированному на аудиторию long-stay и wellness-туристов, ценящих уединение и природу.
Что BDA проверяет перед покупкой виллы в Maison Verde?
BDA проверяет правоустанавливающие документы на землю и договор лизхолда (срок 27+20 лет), статус и подлинность лицензии Pondok Wisata, зонирование участка, репутацию и историю застройщика, а также исходные данные финмодели — ADR и загрузку по объектам-аналогам в Тегаллаланге — прежде чем включить объект в каталог.

Следующий шаг

Готовы обсудить Maison Verde?

Оставьте заявку, запросите презентацию с документами и цифрами или получите личную консультацию по объекту от команды BDA.

Или напишите нам напрямую в WhatsApp

от 140 000 $Убуд · Тегаллаланг