Pulau Villas — комплекс в 700 метрах от пляжа Melasti

Цена от $160 000 зависит от типа юнита — в комплексе есть виллы и дуплексы с 1, 2 и 3 спальнями — и его расположения среди 38 вилл проекта. Итоговую стоимость конкретного лота, планировку и график оплаты уточняет менеджер BDA.

Лизхолд 27+5+25 лет — базовый договор аренды земли на 27 лет с двумя опциями продления, суммарно до 57 лет. Земля туристической зоны («розовая» категория), лицензия объекта — Pondok Wisata. BDA проверяет оригиналы договора аренды и лицензии, условия продления и отсутствие обременений до внесения депозита.

Pulau Villas Melasti на стадии строительства: 38 вилл возводятся сейчас, вход на этом этапе даёт цену ниже стоимости готового объекта, но несёт стандартные для строящихся проектов риски сроков и качества — их BDA оценивает по застройщику и ходу работ на площадке.

Точную доходность BDA считает индивидуально под конкретный юнит — по реальным данным загрузки и ADR сопоставимых объектов в районе Букит, с учётом комиссии управляющей компании и негативного сценария простоя. Готовых процентов на этапе строительства не обещаем.

Комплекс расположен в 700 метрах от пляжа Melasti на Букиту — одном из самых востребованных туристических направлений юга Бали с видом на океан. Формат приватных вилл и дуплексов с закрытой инфраструктурой — SPA, ресторан, зона спорта и йоги, — а также планировка участков без обзора на соседей подходят инвестору, ориентированному на премиальную аудиторию, ценящую приватность и близость к океану.

BDA проверяет правоустанавливающие документы на землю и договор лизхолда (срок 27+5+25 лет), статус и подлинность лицензии Pondok Wisata, категорию земли и зонирование участка, а также репутацию застройщика и ход строительства, прежде чем включить объект в каталог.