Bali Developers Accelerator by
Объединение лучшихзастройщиков на Бали
только проверенные объекты
с подтверждённой доходностью
с подтверждённой доходностью
Рынок недвижимости Бали — самый быстрорастущий рынок в мире с самой
высокой доходностью. Но появляется всё больше проектов, которые
не соответствуют критериям качества и доходности.
Поэтому мы, основываясь на своём 12-летнем опыте в недвижимости по миру,
решили объединить лучшие проекты, чтобы предоставить инвесторам
возможность инвестировать безопасно и выгодно!
12 лет
опыта в нише
недвижимости
недвижимости
4 страны
в наших кейсах
по недвижимости
по недвижимости
350 млн $
суммарный
объём инвестиций
объём инвестиций
140 млн $
заработали
наши инвесторы
наши инвесторы
Все проекты
прошли тщательную
проверку
Мы проверяем все документы
- Каждый застройщик должен предоставить
более 9 разных типов документов - Договор лиз холда или фрихолда
- Документы о внесении оплаты
за землю и многое другое
То, что в Индонезии строительство
никак не регулируется — МИФ!
- С каждым готом появляется всё больше контроля
со стороны государства, и каждый проект должен
выполнить все требования - Все обьекты должны получить PBG перед
началом строительства и SLF после окончания - Только это обеспечит возможность
полноценно управлять проектом
и получать прибыль
Все проекты должны подтвердить
источники финансирования
- Показать документы потдверждающие,
что земля оплачена в полном объёме - Проект строится за счёт собственных средств
или только за привлечённые с продаж - Это позволяет исключить высокорисковые
проекты, которые могут оказаться
недостроенными из-за недостатка
финансирования
На бали всё больше проектов от компаний,
не имеющих опыта в строительстве не только
на Бали, но и в целом
- Мы проверяем, какие проекты девелопер
уже реализовал на Бали или в других странах - Насколько опытная команда,
предусмотрены ли все риски
и многое другое, чтобы убедиться,
что проект будет реализован
так, как это обещается
Качество строительства на Бали —
очень важная тема
- Сложные климатические условия, недостаток
квалифицированных специалистов,
труднодоступность материалов - Это только одни из списка проблем, с которыми
должен справиться застройщик, чтобы построить
действительно качественный проект - Мы проверяем из каких материалов
строится проект, проверяем качество
гидроизоляции, применимость
необходимых технологий
и многое другое
Всё чаще на Бали появляются проекты,
которые заявляют о доходности в 20%
или даже 25% от сдачи в аренду
- При проверке оказывается,
что цифры были придуманы - При этом уже есть кейсы, в которых застройщики
обещали 15%, а после запуска комплекс показал
доходность всего 7% - Для того чтобы не допускать подобного,
мы проверяем все цифры в фин. моделях,
сами пересчитываем и строим
прогнозы, основываясь на мнении
ведущих управляющих компаний
Тщательная проверка позволяет нам отобрать только
лучшие проекты, в которых мы полностю уверены
Получить подборкуПреимущества
инвестирования
в недвижимость Бали
12-20% ROI
доходность от сдачи недвижимости в аренду
30% доходность от перепродажи
после окончания строительства
70-80% заполняемость недвижимости
cезон длится 365 дней в году, более 320 солнечных дней
300% рост стоимости земли на Бали
за последние 5 лет
Проверенные объекты
Pre-sale коллекционных вилл, отмеченных архитектурными изданиями
Ubud
Локация
2br и 3br
Кол-во спален
16%
доходность
Премиальная вилла всего в 700 метрах от пляжа
Bukit, Melasti
Локация
3br
Кол-во спален
12%
доходность
Готовая 4br вилла с видом на каньон и реку
Ubud
Локация
4br
Кол-во спален
10%
доходность
Премиум вилла с видом на океан в комплексе со всей инфраструктурой
Bukit, Melasti
Локация
4br
Кол-во спален
13%
доходность
Готовая вилла с инфинити бассейном и видом в джунги
Ubud
Локация
3br
Кол-во спален
10%
доходность
Комплекс таунхаусов в 4 минутах от самого популярного пляжа
Bukit, Melasti
Локация
2br
Кол-во спален
ROI 15%
доходность
Апартаменты с инфраструктурой в центре Убуда
Ubud
Локация
1br и 2br
Кол-во спален
ROI 10% - 12%
доходность
Bali Developers Accelerator
Застройщик
Непредвзятое мнение о рынке
Честно и непредвзято расскажем о всех подводных камнях рынка, куда стоит вкладываться куда нет
Застройщик будет рекламировать и продвигать только свой объект и рассказывать, что он лучше других
Только реальная доходность
Обладаем глубоким пониманием и аналитикой рынка, можем рассчитать реальные цифры доходности
Застройщик покажет вам финансовую модель с завышенными цифрами
Расскажем всё о реальном качестве объектов
Проводим полную проверку качества строительства объекта
Застройщик скажет, что всё построено качественно и с соблюдением всех норм, но это не всегда так
Большая база проверенных объектов
Подберём объект под любую задачу. У нас огромная база объектов от пресейла до готовых и приносящих доход и под разный бюджет
Застройщик предложит только свои объекты
Гарантии безопасности
В команде местные юристы и нотариусы, которые помогут с оформлением, юридическими и нотариальными проверками
Вам придётся искать юриста и проводить нотариальные проверки
Аналитика рынка
Сколько реально приносит недвижимость на Бали?
Перед инвестициями в недвижимость на Бали важно понимать рынок изнутри. Мы собрали ключевую информацию, которая поможет вам принять взвешенное решение.
- Актуальная аналитика рынка
- Реальные показатели доходности по районам
- Динамика аренды и спроса
- Ключевые новости и изменения
Оцените рынок в цифрах и фактах перед принятием решения.
Посмотреть отчёты →
Доходность по районам
2024 / 2025
16%
Макс. ROI
Убуд ▲ +2.1%
Убуд ▲ +2.1%
$220
Средняя ставка
за ночь ▲ +8%
за ночь ▲ +8%
78%
Средняя
загрузка ▲ стабильно
загрузка ▲ стабильно
Убуд
Букит
Чангу
Telegram-канал
Объекты, сделки и аналитика — в нашем Telegram-канале
Лучшие объекты на Бали уходят за 24–48 часов. В нашем Telegram-канале вы получаете доступ к актуальной информации раньше рынка.
- Новые лоты и закрытые предложения
- Изменения цен и быстрые сделки
- Краткие разборы рынка
- Новости законодательства и ответы на вопросы
Узнавайте одними из первых и принимайте решения быстрее.
Подписаться на канал →BDA Инвестиции
в Недвижимость Бали
🏠 Последняя лот на пресейле: вилла 2BR, ROI 17.5%, от $320k. Успейте забронировать →
сегодня · 09:41
📊 Разбор рынка: апрель 2025 — загрузка +4%, средняя ставка выросла до $230/ночь
вчера · 18:22
Гайды и кейсы
Как не потерять деньги при покупке недвижимости на Бали
Помогаем провести сделку без риска. В блоге собрано всё, что защитит ваши деньги.
- Разбор реальных схем обмана
- Чек-листы проверки документов
- Юридические комментарии экспертов
Проверка объекта перед покупкой
- Проверить тип права — SHM или Hak Pakai SHM
- Сверить продавца с реестром собственников BPN
- Отсутвие разрешение PBG / IMB PBG
- Проверить зонирование (розовая зона) RTRW
- Проверить налоговые задолженности продавца PBB
- Нотариальное удостоверение сделки у PPAT PPAT
- Открыть индонезийский банковский счёт VISA
Проверено (4)
Требует внимания (2)
Ожидает (1)
Для профессионалов
Погружение в рынок недвижимости Бали — для агентов и девелоперов
За год работы на рынке Бали мы глубоко погрузились в ключевые процессы и сформировали системное понимание рынка. Если вы агент, брокер или девелопер и планируете выход на Бали — поможем быстро разобраться в специфике.
- Структура рынка и ключевые локации
- Юридические аспекты сделок на Бали
- Доходность, риски и реальные кейсы
- Подбор объектов под вашу стратегию
Год на рынке
Реальный опыт сделок, а не теория из учебников
Сеть контактов
Связи с застройщиками, юристами и УК
Без воды
Только практика, цифры и проверенные факты
Персональный подход
Сессия под вашу стратегию и бюджет
Конфиденциально
NDA по запросу, данные не передаются третьим лицам
Быстрый старт
Полное погружение за 1–2 сессии, без лишних встреч
Бесплатно — без обязательств
Первая консультация не обязывает к сотрудничеству. Разберём ваш запрос и дадим честную оценку перспектив.
Контакты
JALAN SUNSET ROAD NOMOR 28, Desa/Kelurahan Seminyak,
Kec. Kuta, Kab. Badung, Provinsi Bali Kode Pos: 80361
а где уже поздно?
Parq, Just Residence, Bingin и Домогацкий
которая реально приносит доход
на пресейле и не потерять деньги?
с доходностью от 40% годовых без стресса
Что скрывается за рендерами и обещанными 20% ROI?
в которые до сих пор верят инвесторы | Инвестиции в Бали 2025