Доля в прибыли отеля Nord Nest — не юнит, а бизнес целиком
8 вилл A-frame, спа, ресторан и баня у вулкана Батур. Стройка идёт: готовность 62%+, сдача — ноя–дек 2026.
Формат сделки
Вы покупаете долю в прибыли всего отеля, а не один юнит
Обычно инвестор в недвижимость Бали покупает конкретную виллу или апартамент и получает доход с одного юнита. В Nord Nest другая механика: 10% доли дают доход сразу с четырёх источников — 8 вилл, СПА, ресторан и баня, — а не с одной точки.
Это партнёрский проект: девелопер и управляющая компания — не BDA. Мы разобрали фин.модель, съездили на площадку и показываем этот проект своей аудитории как проверенную возможность — с честным разбором сильных сторон и рисков, а не просто пересланную презентацию.
Апартамент — доход с одного юнита
Вилла — доход с одного объекта
Доля Nord Nest — доход с 4 источников сразу: 8 вилл + СПА + ресторан + баня
Условие входа
175 000 $ = 10% доли прибыли отеля
Выплата
Земля и разрешения
Стадия
Риски есть — точный сценарий по загрузке будет понятен в первый квартал управления объектом. Цифры выше — из фин.модели застройщика, реалистичный сценарий.
Локация
Почему именно Кинтамани
Инвесторы зарабатывают не там, где рынок уже вырос, а там, где он только начинается. Кинтамани — вулканы, озеро Батур, прохладный горный воздух и настоящий, немассовый Бали. Турпоток уже превышает предложение размещения в районе.
Надёжность
Инвестиция не в рендеры, а в реальный объект
Облёт площадки дроном — A-frame виллы и панорама Кинтамани с высоты.
Продукт
8 вилл A-frame · 42 м² с видом на вулкан
Двухуровневая вилла-шале: гостиная с камином и панорамным остеклением на первом этаже, спальня на мезонине под скатной крышей. Спиральная лестница, санузел с душем, у части вилл — стеклянная вставка в полу.
Доходность
Четыре источника выручки отеля
| Источник | Оценка |
|---|---|
| Номера · ADR $185, загрузка 80% | основной поток |
| СПА | $10 000 / мес |
| Ресторан | $4 600 / мес |
| Баня | $3 000 / мес |
| Экономика проекта | Оценка |
|---|---|
| Маржа EBITDA | ≈ 84% |
| Чистая прибыль от выручки | ≈ 60% |
| Налог на прибыль | 22% |
По фин.модели застройщика, реалистичный сценарий. Полную модель с разбивкой по годам присылаем на консультации.
Почему этот проект
Отличия Nord Nest от обычной покупки виллы
- Вход по себестоимости строительства на момент присоединения — не по цене готового объекта
- Покупаете не объект, а долю в прибыли всего комплекса — 4 источника дохода вместо одного
- Локация с одним из самых красивых видов на Бали — вулкан Батур и озеро
- Туристический спрос в районе уже превышает предложение размещения
- Стройка на 62%+, есть реальные фото и видео с площадки — не только рендеры
Разберём, подходит ли вам эта доля
Покажем полную фин.модель, распределение долей и честно расскажем, где риски — прежде чем вы примете решение.
Партнёрский проект: девелопер и управляющая компания объекта — не BDA. Риски есть, доходность не гарантирована.
Каталог