Готовая 4-спальная вилла Losta в Убуде
Готовый объект — под заселение и сдачу в аренду
О комплексе
- Готовая, 4 спальни, 323 м²
- Комьюнити Hidden City Ubud (wellness-lifestyle)
- Leasehold — срок уточняется у продавца
- LOT 5 — доступна
- Прогноз доходности 7–11% (3 сценария)
Документы
Фин. модель
Сроки
Описание комплекса
Готовая 4-спальная вилла Losta 323 м² в wellness-комьюнити Hidden City Ubud — рядом с центром Убуда и с инфраструктурой под аренду
Убуд — культурный и wellness-центр Бали: рисовые террасы, йога-студии, храмы и стабильный поток гостей, которые выбирают спокойствие и природу вместо пляжной тусовки Чангу или Семиньяка. Спрос на аренду здесь формируют цифровые кочевники, семьи и туристы, приезжающие на недели и месяцы, — более ровный и менее сезонный поток, чем на побережье. Вилла Losta стоит в комьюнити Hidden City Ubud — закрытом wellness-lifestyle проекте с rooftop-зонами и open-air lounge, в 10 минутах от Monkey Forest и в пределах получаса от Campuhan Ridge Walk и Pura Tirta Empul, что удобно и для собственной жизни, и для гостей на длительной аренде.
Вилла Losta — готовый отдельностоящий объект (LOT 5) площадью 323 м² с 4 спальнями в составе комьюнити с профессиональным управлением: инвестор получает не стройку, а сформированный арендный актив, который можно сдавать сразу после оформления сделки. Земля оформлена как лизхолд, точный срок и правоустанавливающие документы уточняются у продавца — BDA проверяет их индивидуально перед сделкой. По объекту заявлен ориентир ROI 7–11% с окупаемостью 9–15 лет по разным сценариям — это справочная вилка продавца, а не гарантия: точную доходность BDA пересчитывает под объект по фактической загрузке, ADR и комиссии управляющей компании в Убуде, закладывая негативный сценарий простоя.
Сервис и территория
Услуги и инфраструктура
Сервисные услуги
- Полностью готова к заселению и сдаче в аренду
- Профессиональное управление арендой (управляющая компания)
- Часть комьюнити Hidden City Ubud: rooftop-зоны, open-air lounge, wellness-инфраструктура
- 4 спальни, 323 м²
Локация и рядом (Hidden City Ubud)
- Monkey Forest — ~10 мин
- Ceking Rice Terrace — ~20 мин
- Campuhan Ridge Walk — ~30 мин
- Pura Tirta Empul — ~30 мин
- Kintamani — ~50 мин
- Kanto Lampo Waterfall поблизости
Фотографии
Экстерьер и интерьер
Планировка
Планировка
4-спальная вилла (LOT 5)
- 4 спальни
- 323 м²
- 2 этажа + бассейн 39 м²
- Готова к заселению
Доходность
Сценарии по проекту
| Пессимистичный | Умеренный | Реалистичный | |
|---|---|---|---|
| Дневная ставка (ADR) | $386 | $419 | $503 |
| Загрузка | 70% | 77% | 85% |
| Выручка в год | $95,921 | $117,760 | $156,056 |
| Комиссия за бронирования (16,3%) | $15,635 | $19,195 | $25,437 |
| Комиссия управляющей компании (19%) | $18,225 | $22,374 | $29,651 |
| Операционные расходы | $10,225 | $13,425 | $14,045 |
| Чистый доход в год (payout) | $51,836 | $62,766 | $86,923 |
| ROI | 7% | 8% | 11% |
| Окупаемость, лет | 15 | 12 | 9 |
Локация и рынок
Убуд, Бали
Аналитика района Убуд
Доходность, загрузка и специфика района — разберитесь в локации, прежде чем выбирать объект.
Открыть разбор районаКак мы считаем доходность
Реальная доходность аренды — по фактическим данным рынка и управляющих компаний, а не по презентации застройщика.
Открыть аналитику рынкаУсловия оплаты
Как проходит сделка
Бронь
По согласованию с продавцом
Рассрочка
- Оплата — При переоформлении прав по договору (leasehold)
- Сопровождение — Проверка документов и сделка — BDA
Остались вопросы по объекту?
Оставьте заявку — разберём документы, доходность и условия сделки по «Готовая 4-спальная вилла Losta в Убуде».
Или напишите нам напрямую в WhatsApp
Другие объекты
Смотрите также
Вопросы и ответы
Частые вопросы об объекте
От чего зависит цена $780 000 за виллу Losta в Убуде?
Какая форма собственности на виллу и на какой срок?
Вилла уже готова к заселению или ещё строится?
Какую доходность реально можно получить от аренды виллы?
Чем хорош район и кому подходит эта вилла?
Что BDA проверяет перед покупкой этой виллы?
Следующий шаг
Готовы обсудить Готовая 4-спальная вилла Losta в Убуде?
Оставьте заявку, запросите презентацию с документами и цифрами или получите личную консультацию по объекту от команды BDA.
Или напишите нам напрямую в WhatsApp