Чангу · Готово

River Villa — готовый объект в Чангу

Готовый объект — меблирован, под заселение и сдачу в аренду

$1,850,000
По запросудоход от аренды
По запросуперепродажа
Отдельная виллаВилла · 465 м² · 5 спален

О комплексе

  • 465 м², 5 спален
  • Leasehold ~26 лет (до 2052, +30 лет опция)
  • Класс: люкс
  • PBG получен
  • Ориентир доходности застройщика — до 10%

Документы

АрендаLeasehold ~26 лет (до 2052, +30 лет опция)
ЛицензияPBG получен
Земля942C+GCV, Jl. Babadan Gg. Ocean 2 No.200, Pererenan, Kec. Mengwi, Kabupaten Badung, Bali, Indonesia

Фин. модель

Доход от перепродажиПо запросу
Доход от арендыПо запросу
Управлениеуправляющая компания

Сроки

Сдан2023
СтатусГотово, под заселение

Описание комплекса

Премиальная вилла у океана в Переренане, Бали

Площадь участка 465 м². Площадь виллы 465 м², строение включает два отдельных здания. Здание A: объединённое пространство – кухня, столовая, гостиная на первом этаже и 2 спальни наверху. Здание B: три спальни с собственными ванными комнатами, крыша‑терраса с баром и зоной отдыха, инфинити‑бассейн Использованы материалы высокого качества, большое количество света, деревянные акценты. Вилла оборудована smart‑home технологиями: биометрической идентификацией, голосовым управлением, удалённым климат‑контролем, автоматизированными шторами, сенсорными панелями для управления освещением и настройками Интерьеры включают кухню с премиальной техникой, обильными зонами для отдыха, библиотекой, уютной посадкой и зонированной гостиной, идеально подходящей для больших компаний или семей

Вилла находится в Переренане граничит с Чангу — это один из самых динамичных и популярных районов Бали с богатыми возможностями для досуга, кафе, ресторанов и пляжной активности. Окружена живописными рисовыми полями, находится недалеко от океана и реки, что создаёт тихую и зеленую обстановку. Размещение в закрытом и охраняемом комплексе, что обеспечивает приватность и безопасность. Всего в нескольких минутах от виллы расположены Echo Beach, Canggu Beach и Batu Bolong Beach; Tanah Lot. Торговые центры — примерно в 3 км от виллы. Больница — около 9,4 км. Международный аэропорт Нгурах‑Рай — на расстоянии порядка 11–12 км. Для гостей: доступны зона для пикника, парковка, прачечная — всё для комфортного пребывания.

River Villa — готовая вилла в Чангу

Сервис и территория

Услуги и инфраструктура

Сервисные услуги

  • Полностью меблирована (turnkey)
  • Балкон
  • Сад
  • Частный бассейн
  • Вид на океан
  • Вид на бассейн
  • Вид на реку
  • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • Готова к заселению и сдаче в аренду

Особенности

  • Балкон
  • Сад
  • Частный бассейн
  • Вид на океан
  • Вид на бассейн
  • Вид на реку

Фотографии

Экстерьер и интерьер

River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу
River Villa — готовая вилла в Чангу

Планировка

Планировка

5-спальная вилла

$1,850,000
Площадь465 м²
Терраса/участок
ВидВид на океан / Вид на бассейн / Вид на реку
  • 5 спален
  • 2 санузла
  • 465 м²
5-спальная вилла

Доходность

Сценарии по проекту

Данные
Ориентир доходности (застройщик)до 10%
Расчёт доходности
Ориентир доходности по данным застройщика — до 10%. Точный расчёт под конкретный юнит BDA готовит индивидуально: загрузка, ADR, комиссия УК, простой, с негативным сценарием.

Локация и рынок

Чангу, Бали

Разбор района

Аналитика района Чангу

Доходность, загрузка и специфика района — разберитесь в локации, прежде чем выбирать объект.

Открыть разбор района
Рынок и доходность

Как мы считаем доходность

Реальная доходность аренды — по фактическим данным рынка и управляющих компаний, а не по презентации застройщика.

Открыть аналитику рынка

Условия оплаты

Как проходит сделка

Бронь

По согласованию с продавцом при подписании договора

Рассрочка

  • Полная оплата — При переоформлении прав по договору (leasehold)
  • Юридическое сопровождение — Проверка документов и сопровождение сделки — BDA

Остались вопросы по объекту?

Оставьте заявку — разберём документы, доходность и условия сделки по «River Villa — готовая вилла в Чангу».

Проверим документы и юридическую чистоту сделки Ответим в WhatsApp или Telegram в течение дня

Или напишите нам напрямую в WhatsApp

Другие объекты

Смотрите также

Все объекты

Вопросы и ответы

Частые вопросы об объекте

От чего зависит цена $1,850,000 за River Villa?
Цена $1,850,000 указана за готовую виллу площадью 465 м² с 5 спальнями в двух отдельных зданиях класса люкс в Переренане (Чангу) — в стоимость входят участок 465 м², инфинити-бассейн, руфтоп-бар и smart-home оснащение. Точные условия оплаты уточняет менеджер BDA.
Какая форма собственности на виллу и на какой срок?
Лизхолд сроком около 26 лет — договор действует до 2052 года с опцией продления ещё на 30 лет. BDA проверяет договор аренды земли, статус разрешения на строительство (PBG уже получен) и условия продления до внесения депозита.
Вилла уже построена или ещё строится?
River Villa — полностью готовый объект (turn-key): два здания с smart-home технологиями, инфинити-бассейном и закрытой охраняемой территорией уже построены, поэтому покупатель может сразу заселиться или начать сдавать виллу в аренду.
Какую доходность может принести вилла?
Застройщик ориентирует на доходность до 10% годовых, но это заявленный, а не гарантированный показатель. Точную доходность BDA считает под объект по реальным данным — загрузке, ADR и комиссии управляющей компании в районе, с учётом негативного сценария простоя.
Чем хорош район Переренана/Чангу и кому подходит вилла?
Вилла расположена в Переренане на границе с Чангу — одним из самых динамичных районов Бали с развитой инфраструктурой кафе, ресторанов и пляжной жизни, при этом окружена рисовыми полями и находится рядом с рекой и океаном, что даёт тихую зелёную обстановку. Формат из двух зданий на 5 спален с раздельными ванными и руфтопом подходит большой семье, группе друзей или инвестору, рассчитывающему на премиальную аренду.
Что BDA проверяет перед покупкой River Villa?
BDA проверяет договор лизхолда и его срок (до 2052 года, опция +30 лет), статус разрешения на строительство (PBG получен), правоустанавливающие документы на земельный участок и соответствие построенной виллы заявленным характеристикам, прежде чем включить объект в каталог.

Следующий шаг

Готовы обсудить River Villa — готовая вилла в Чангу?

Оставьте заявку, запросите презентацию с документами и цифрами или получите личную консультацию по объекту от команды BDA.

Или напишите нам напрямую в WhatsApp

$1,850,000Чангу