Чангу · Готово

Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу

Готовый объект — под заселение и сдачу в аренду

$635 000
По запросудоход от аренды
По запросуперепродажа
Отдельный объектВилла · 280 м² · 4 спальни

О комплексе

  • Статус
  • Тип владения
  • Подтвержденная доходность
  • Площадь участка
  • Площадь застройки

Документы

АрендаLeasehold
ЛицензияУточняется у продавца
ЗемляCanggu

Фин. модель

Доход от перепродажиПо запросу
Доход от арендыПо запросу
Управлениеуправляющая компания

Сроки

СтатусГотово, готово к заселению

Описание комплекса

Готовая премиальная вилла с 4 спальнями на 280 м² в самом сердце Бату Болонг — топовой пляжной локации Чангу, в 350 метрах от океана.

Бату Болонг — исторический и самый плотный по турпотоку центр Чангу: пляж с одноимённым серф-брейком, улица Джалан Бату Болонг с десятками кафе, бутиков и коворкингов, а также ближайшие бич-клубы формируют круглогодичный поток гостей и делают этот пятачок одной из самых узнаваемых точек южного Бали. Для инвестора это означает высокую заполняемость и премиальный ADR по сравнению с виллами, расположенными дальше от побережья: гости выбирают жильё именно за возможность дойти до пляжа и точек притяжения пешком. Плотная застройка и ограниченное число новых участков делают такие объекты у самого ядра Бату Болонг штучным и ликвидным товаром на вторичном рынке.

Объект — готовая (сдана в ноябре 2023 года) отдельно стоящая вилла площадью 280 м² с 4 спальнями и 5 ванными комнатами, частным бассейном и продуманной outdoor-зоной для отдыха и приёма гостей; заселиться или сдавать в аренду можно сразу после сделки. Форма владения — лизхолд, цена — $635 000; статус лицензии (PBG/SLF) продавцом пока не раскрыт, и BDA проверяет эти данные вместе с правоустанавливающими документами по оригиналам индивидуально, до внесения депозита. Доходность продавец указывает «по запросу» — точную цифру BDA считает под конкретный сценарий использования, с учётом загрузки, ADR, комиссии управляющей компании и простоя, включая негативный сценарий.

Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу

Сервис и территория

Услуги и инфраструктура

Сервисные услуги

  • Готово к заселению и сдаче в аренду

Инфраструктура и рядом

  • Уточняется

Фотографии

Экстерьер и интерьер

Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу
Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу
Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу
Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу
Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу
Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу
Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу
Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу
Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу
Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу

Планировка

Планировка

4 спальни

$635 000
Площадь280 м²
Терраса/участок—
Вид—
  • Статус
  • Тип владения
  • Подтвержденная доходность
  • Площадь участка
4 спальни

Доходность

Сценарии по проекту

Данные
Подтверждённая доходностьПо запросу
Расчёт доходности
Точные цифры доходности продавец предоставляет по запросу; полный расчёт под сделку готовим индивидуально по базе аналитики BDA.

Локация и рынок

Canggu

Разбор района

Аналитика района Чангу

Доходность, загрузка и специфика района — разберитесь в локации, прежде чем выбирать объект.

Открыть разбор района
Рынок и доходность

Как мы считаем доходность

Реальная доходность аренды — по фактическим данным рынка и управляющих компаний, а не по презентации застройщика.

Открыть аналитику рынка

Условия оплаты

Как проходит сделка

Бронь

По согласованию с продавцом

Рассрочка

  • Оплата — При переоформлении прав по договору
  • Сопровождение — Проверка документов и сделка — BDA

Остались вопросы по объекту?

Оставьте заявку — разберём документы, доходность и условия сделки по «Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу».

→ Проверим документы и юридическую чистоту сделки → Ответим в WhatsApp или Telegram в течение дня

Или напишите нам напрямую в WhatsApp

Другие объекты

Смотрите также

Все объекты

Satu Melasti Villas

Ценаот 250 000 $
РайонБукит · Меласти
Юнитов12 таунхаусов
ТипТаунхаус 2BR / 3BR
Перейти к проекту

Pistachio Villas

Ценаот 320 000 $
РайонУбуд
Юнитов9 вилл
ТипВиллы 2BR / 3BR
Перейти к проекту

Pulau Villas Melasti

Ценаот 160 000 $
РайонБукит · Меласти
Юнитов38 вилл
ТипВиллы и дуплексы
Перейти к проекту

Maison Verde

Ценаот 140 000 $
РайонУбуд · Тегаллаланг
Юнитов13 вилл
ТипВилла-бунгало 1BR / 2BR
Перейти к проекту

HAPPINESS · Villa X100

Цена230 000 $
РайонУбуд
ЮнитовПоследняя вилла
ТипТаунхаус · 100 м² · 2 спальни
Перейти к проекту

Вилла с видом на джунгли и рисовые поля, Убуд

ЦенаЦена по запросу
РайонУбуд
ЮнитовОтдельная вилла
ТипВилла · 117 м² · 2 спальни
Перейти к проекту

Готовая 2-спальная вилла в Убуде

Цена$580,000
РайонУбуд
ЮнитовОтдельная вилла
ТипВилла · 236 м² · 2 спальни
Перейти к проекту

3-спальный таунхаус в комплексе Oasis II Smart Villas, Чангу

Цена$370,000
РайонЧангу · Берава
ЮнитовОтдельный таунхаус
ТипТаунхаус · 121,8 м² · 3 спальни
Перейти к проекту

Nord Nest

Цена175 000 $
РайонКинтамани
Объект8 вилл + СПА + ресторан + баня
Тип10% доли прибыли
Перейти к проекту

Вопросы и ответы

Частые вопросы об объекте

От чего зависит цена $635 000 за эту виллу?
Цена сформирована продавцом исходя из площади виллы 280 м² с 4 спальнями и 5 санузлами, готовности объекта под немедленное заселение (сдана в ноябре 2023 года), наличия частного бассейна и расположения в 350 метрах от пляжа в самом центре Бату Болонг. Итоговые условия сделки — возможная скидка, график оплаты, дополнительные платежи — уточняются у менеджера BDA индивидуально.
Какая форма собственности у виллы?
Лизхолд — долгосрочная аренда земли и объекта на фиксированный срок. Точный срок договора, условия продления и наличие обременений BDA проверяет по оригиналам документов до сделки.
Это готовый объект или строящийся?
Это готовый объект вторичного рынка, построенный в ноябре 2023 года: заселиться самостоятельно или начать сдавать виллу в аренду можно сразу после оформления сделки, без строительных рисков и рисков задержки, характерных для off-plan проектов.
Какую доходность от аренды можно ожидать?
Продавец указывает доходность «по запросу» и не называет процент заранее. BDA считает реальную цифру индивидуально под конкретный сценарий использования — с учётом загрузки, среднего чека (ADR), комиссии управляющей компании и простоя в низкий сезон, включая негативный сценарий.
Чем район Бату Болонг в Чангу интересен для инвестора и кому подходит объект?
Бату Болонг — историческое ядро Чангу вокруг одноимённого пляжа и серф-брейка, с самой высокой концентрацией кафе, бутиков и бич-клубов в округе, что обеспечивает стабильный круглогодичный турпоток и премиальный ADR для вилл в пешей доступности от океана. Формат отдельно стоящей 4-спальной виллы с частным бассейном в 350 метрах от пляжа подходит инвестору, ориентированному на арендный доход от краткосрочной аренды, а также тем, кто планирует периодическое личное проживание.
Что BDA проверяет перед покупкой этой виллы?
Перед сделкой BDA проверяет правоустанавливающие документы и условия договора лизхолда, статус земли, наличие и подлинность разрешений PBG и SLF (пока не раскрыты продавцом), отсутствие обременений, а также реальную инфраструктуру по соседству и потенциальную загрузку через управляющую компанию — до внесения депозита.

Следующий шаг

Готовы обсудить Премиальная 4-спальная вилла в 350 метрах от пляжа в Чангу?

Оставьте заявку, запросите презентацию с документами и цифрами или получите личную консультацию по объекту от команды BDA.

Или напишите нам напрямую в WhatsApp

$635 000Чангу