Чангу · Готово

Baliwood I — готовый объект в Чангу

Готовый объект — меблирован, под заселение и сдачу в аренду

$890,000
По запросудоход от аренды
По запросуперепродажа
Отдельная виллаВилла · 350 м² · 4 спальни

О комплексе

  • 350 м², 4 спальни
  • Leasehold ~26 лет (до 2052, +30 лет опция)
  • Класс: премиум
  • PBG получен
  • Ориентир доходности застройщика — до 13%

Документы

АрендаLeasehold ~26 лет (до 2052, +30 лет опция)
ЛицензияPBG получен
ЗемляJl. Babadan No.200, Pererenan, Kec. Mengwi, Kabupaten Badung, Bali 80351, Indonesia

Фин. модель

Доход от перепродажиПо запросу
Доход от арендыПо запросу
Управлениеуправляющая компания

Сроки

Сдан2024
СтатусГотово, под заселение

Описание комплекса

Baliwood – элитные виллы на берегу океана в одном из самых живописных районов Чангу, в Переренане.

Baliwood I — это бутиковый комплекс из семи дизайнерских вилл, полностью меблированных и готовых к проживанию, Расположен в Чангу (Canggu), Переренан, в тихом, но при этом хорошо развитом районе — рядом популярные пляжи, кафе, спа, международные школы. Виллы построены в стиле современной тропической архитектуры, с использованием чистых линий и премиальных материалов.

Baliwood I расположен в районе Переренан (Pererenan), в рамках общепринятого района Чангу (Canggu) на западном побережье Бали — один из наиболее живописных и востребованных районов. Комплекс находится практически у океана — всего в минуте ходьбы от побережья. Улица в Переренане окружена кафе, спа, коворкингами и международными школами, что делает локацию удобной как для жизни, так и для инвестиций.

Современный тропический стиль, чистые линии, премиальные материалы, дизайнерские интерьеры — проект полностью меблирован и готов к использованию (“turn‑key”). В каждой вилле — частные бассейны, ландшафтные сады и удобные зоны для отдыха на свежем воздухе. Комплекс закрытый, с круглосуточной охраной, видеонаблюдением и приватной парковкой. Еще один выдающийся элемент — эксклюзивная крыша (rooftop area) с видом на океан, признанная одной из самых красивых на побережье Переренана.

Baliwood I — готовая вилла в Чангу

Сервис и территория

Услуги и инфраструктура

Сервисные услуги

  • Полностью меблирована (turnkey)
  • Сад
  • Частный бассейн
  • Приватный руфтоп
  • Вид на океан
  • Вид на сад
  • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • Готова к заселению и сдаче в аренду

Особенности

  • Сад
  • Частный бассейн
  • Приватный руфтоп
  • Вид на океан
  • Вид на сад

Фотографии

Экстерьер и интерьер

Baliwood I — готовая вилла в Чангу
Baliwood I — готовая вилла в Чангу
Baliwood I — готовая вилла в Чангу
Baliwood I — готовая вилла в Чангу
Baliwood I — готовая вилла в Чангу
Baliwood I — готовая вилла в Чангу
Baliwood I — готовая вилла в Чангу

Планировка

Планировка

4-спальная вилла

$890,000
Площадь350 м²
Терраса/участок
ВидВид на океан / Вид на сад
  • 4 спальни
  • 2 санузла
  • 350 м²
4-спальная вилла

Доходность

Сценарии по проекту

Данные
Ориентир доходности (застройщик)до 13%
Расчёт доходности
Ориентир доходности по данным застройщика — до 13%. Точный расчёт под конкретный юнит BDA готовит индивидуально: загрузка, ADR, комиссия УК, простой, с негативным сценарием.

Локация и рынок

Чангу, Бали

Разбор района

Аналитика района Чангу

Доходность, загрузка и специфика района — разберитесь в локации, прежде чем выбирать объект.

Открыть разбор района
Рынок и доходность

Как мы считаем доходность

Реальная доходность аренды — по фактическим данным рынка и управляющих компаний, а не по презентации застройщика.

Открыть аналитику рынка

Условия оплаты

Как проходит сделка

Бронь

По согласованию с продавцом при подписании договора

Рассрочка

  • Полная оплата — При переоформлении прав по договору (leasehold)
  • Юридическое сопровождение — Проверка документов и сопровождение сделки — BDA

Остались вопросы по объекту?

Оставьте заявку — разберём документы, доходность и условия сделки по «Baliwood I — готовая вилла в Чангу».

Проверим документы и юридическую чистоту сделки Ответим в WhatsApp или Telegram в течение дня

Или напишите нам напрямую в WhatsApp

Другие объекты

Смотрите также

Все объекты

Вопросы и ответы

Частые вопросы об объекте

От чего зависит цена $890 000 за виллу в Baliwood I?
Цена $890 000 зафиксирована для готовой виллы 350 м² с 4 спальнями в бутиковом комплексе из семи вилл в Переренане. Точные условия сделки и график оплаты по конкретному юниту уточняет менеджер BDA.
Какая форма собственности на виллу и на какой срок?
Лизхолд около 26 лет — договор аренды земли действует до 2052 года, с опцией продления ещё на 30 лет. Разрешение на строительство (PBG) получено. BDA проверяет договор лизхолда, статус PBG и отсутствие обременений по конкретному участку перед сделкой.
Вилла уже готова или ещё строится?
Комплекс полностью готов: виллы меблированы и сдаются в формате turn-key — можно сразу заселяться, сдавать в аренду или передать под управление управляющей компании без ожидания стройки.
Какую доходность может принести вилла?
Застройщик ориентирует на доходность до 13%, но это верхняя оценка девелопера, а не гарантия. Точную доходность BDA считает под объект по реальным данным — загрузке, ADR сопоставимых вилл в Переренане, комиссии управляющей компании и с учётом негативного сценария простоя.
Чем хорош район и кому подходит объект?
Baliwood I расположен в Переренане — тихой, но развитой части Чангу, в минуте ходьбы от океана, рядом кафе, спа, коворкинги и международные школы. Закрытая территория с охраной, приватные бассейны и видовая крыша делают формат подходящим как для сдачи в аренду премиальной аудитории, так и для собственного проживания.
Что BDA проверяет перед покупкой виллы в Baliwood I?
BDA проверяет договор лизхолда (срок около 26 лет, до 2052 года, условия продления на 30 лет), статус разрешения PBG, правоустанавливающие документы на землю по адресу объекта и условия управления виллой управляющей компанией — до включения объекта в каталог.

Следующий шаг

Готовы обсудить Baliwood I — готовая вилла в Чангу?

Оставьте заявку, запросите презентацию с документами и цифрами или получите личную консультацию по объекту от команды BDA.

Или напишите нам напрямую в WhatsApp

$890,000Чангу