Чангу · Готово

Baliwood II — готовый объект в Чангу

Готовый объект — меблирован, под заселение и сдачу в аренду

$775,000
По запросудоход от аренды
По запросуперепродажа
Отдельная виллаВилла · 332 м² · 4 спальни

О комплексе

  • 332 м², 4 спальни
  • Leasehold ~21 лет (до 2047, +10 лет опция)
  • Класс: премиум
  • PBG получен
  • Ориентир доходности застройщика — до 16.5%

Документы

АрендаLeasehold ~21 лет (до 2047, +10 лет опция)
ЛицензияPBG получен
Земля942C+R6Q, Jl. Babadan, Pererenan, Kec. Mengwi, Kabupaten Badung, Bali, Indonesia

Фин. модель

Доход от перепродажиПо запросу
Доход от арендыПо запросу
Управлениеуправляющая компания

Сроки

Сдан2026
СтатусГотово, под заселение

Описание комплекса

Baliwood II находится в 3 мин до океана, cобственый сад и 2 бассейна, охрана 24/7, парковка, виллы полностью укомплектованы.

Baliwood II — это бутиковый комплекс из 4 дизайнерских вилл, полностью меблированных и готовых к проживанию, Расположен в Чангу (Canggu), Переренан, в тихом, но при этом хорошо развитом районе — рядом популярные пляжи, кафе, спа, международные школы. Виллы построены в стиле современной тропической архитектуры, с использованием чистых линий и премиальных материалов.Каждая вилла оборудована 4 спальнями и предлагает максимальный уровень комфорта — полностью меблирована, включая элементы декора и растения Особое внимание уделено приватности: предусмотрены закрытые зоны для отдыха, а также два приватных бассейна на территорию каждой виллы. Дизайнерской «изюминкой» проекта являются уникальные rooftop–террасы на крышах домов, признанные одними из самых красивых вдоль побережья Переренан, откуда открываются захватывающие виды на океан Дополнительно, предусмотрены парковочные места, зона для барбекю, зелёные насаждения, «sun area» и круглосуточное видеонаблюдение (CCTV), обеспечивающие безопасность и удобство проживающих

Baliwood I расположен в районе Переренан (Pererenan), в рамках общепринятого района Чангу (Canggu) на западном побережье Бали — один из наиболее живописных и востребованных районов. Комплекс находится практически у океана — всего в минуте ходьбы от побережья. Улица в Переренане окружена кафе, спа, коворкингами и международными школами, что делает локацию удобной как для жизни, так и для инвестиций.

Современный тропический стиль, чистые линии, премиальные материалы, дизайнерские интерьеры — проект полностью меблирован и готов к использованию (“turn‑key”). В каждой вилле — частные бассейны, ландшафтные сады и удобные зоны для отдыха на свежем воздухе. Комплекс закрытый, с круглосуточной охраной, видеонаблюдением и приватной парковкой. Еще один выдающийся элемент — эксклюзивная крыша (rooftop area) с видом на океан, признанная одной из самых красивых на побережье Переренана.

Baliwood II — готовая вилла в Чангу

Сервис и территория

Услуги и инфраструктура

Сервисные услуги

  • Полностью меблирована (turnkey)
  • Частный бассейн
  • Приватный руфтоп
  • Вид на океан
  • Вид на закат
  • Сад
  • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • Готова к заселению и сдаче в аренду

Особенности

  • Частный бассейн
  • Приватный руфтоп
  • Вид на океан
  • Вид на закат
  • Сад

Фотографии

Экстерьер и интерьер

Baliwood II — готовая вилла в Чангу
Baliwood II — готовая вилла в Чангу
Baliwood II — готовая вилла в Чангу
Baliwood II — готовая вилла в Чангу
Baliwood II — готовая вилла в Чангу
Baliwood II — готовая вилла в Чангу
Baliwood II — готовая вилла в Чангу
Baliwood II — готовая вилла в Чангу
Baliwood II — готовая вилла в Чангу
Baliwood II — готовая вилла в Чангу
Baliwood II — готовая вилла в Чангу

Планировка

Планировка

4-спальная вилла

$775,000
Площадь332 м²
Терраса/участок
ВидВид на океан / Вид на закат
  • 4 спальни
  • 3 санузла
  • 332 м²
4-спальная вилла

Доходность

Сценарии по проекту

Данные
Ориентир доходности (застройщик)до 16.5%
Расчёт доходности
Ориентир доходности по данным застройщика — до 16.5%. Точный расчёт под конкретный юнит BDA готовит индивидуально: загрузка, ADR, комиссия УК, простой, с негативным сценарием.

Локация и рынок

Чангу, Бали

Разбор района

Аналитика района Чангу

Доходность, загрузка и специфика района — разберитесь в локации, прежде чем выбирать объект.

Открыть разбор района
Рынок и доходность

Как мы считаем доходность

Реальная доходность аренды — по фактическим данным рынка и управляющих компаний, а не по презентации застройщика.

Открыть аналитику рынка

Условия оплаты

Как проходит сделка

Бронь

По согласованию с продавцом при подписании договора

Рассрочка

  • Полная оплата — При переоформлении прав по договору (leasehold)
  • Юридическое сопровождение — Проверка документов и сопровождение сделки — BDA

Остались вопросы по объекту?

Оставьте заявку — разберём документы, доходность и условия сделки по «Baliwood II — готовая вилла в Чангу».

Проверим документы и юридическую чистоту сделки Ответим в WhatsApp или Telegram в течение дня

Или напишите нам напрямую в WhatsApp

Другие объекты

Смотрите также

Все объекты

Вопросы и ответы

Частые вопросы об объекте

От чего зависит цена $775 000 за виллу в Baliwood II?
Цена $775 000 указана за виллу площадью 332 м² с 4 спальнями — комплекс состоит всего из 4 таких вилл, поэтому итоговая стоимость определяется конкретным лотом и его положением на территории. Точную цену и условия оплаты уточняет менеджер BDA.
Какая форма собственности на виллу и на какой срок?
Лизхолд сроком около 21 года — договор действует до 2047 года с опцией продления ещё на 10 лет. BDA проверяет оригинал договора аренды земли, наличие полученного разрешения на строительство (PBG) и условия продления до внесения депозита.
Комплекс уже готов или ещё строится?
Виллы Baliwood II полностью построены, меблированы и готовы к проживанию — это готовый объект (turn-key), а не проект на этапе строительства, поэтому покупатель может сразу приступить к сдаче или проживанию.
Какую доходность может принести вилла?
Ориентир застройщика — доходность до 16.5% годовых, но это заявленный, а не гарантированный показатель. Точную доходность BDA считает под объект по реальным данным загрузки, ADR и комиссии управляющей компании в районе, с учётом негативного сценария простоя.
Чем хорош район Переренан и кому подходит объект?
Переренан — часть Чангу на западном побережье Бали, в нескольких минутах ходьбы от океана, с развитой инфраструктурой кафе, спа и международных школ при сохранении спокойной атмосферы. Формат из 4 приватных вилл с собственными садами, двумя бассейнами и rooftop-террасами с видом на океан подходит инвестору, ориентированному на премиальный сегмент аренды и приватность.
Что BDA проверяет перед покупкой виллы в Baliwood II?
BDA проверяет договор лизхолда и его срок (до 2047 года, опция +10 лет), статус разрешения на строительство (PBG), правоустанавливающие документы на земельный участок и соответствие построенных вилл заявленным характеристикам, прежде чем включить объект в каталог.

Следующий шаг

Готовы обсудить Baliwood II — готовая вилла в Чангу?

Оставьте заявку, запросите презентацию с документами и цифрами или получите личную консультацию по объекту от команды BDA.

Или напишите нам напрямую в WhatsApp

$775,000Чангу