Нянь · Nyanyi · Строится

Rise Villas

Виллы · 7 юнитов · сдача 2026

$300Kвиллы
7юнитов
2026сдача
Листать вниз

О комплексе

Ключевые параметры

Застройщик
Dream House
Сдача
2026
Собственность
Лизхолд · 28 лет
Разрешения
Заявка PBG/SLF
Юнитов
7
Площади
154–154 м²
Спальни
2–2BR
До аэропорта
16 км

Описание

О проекте

RISE VILLAS — камерный проект вилл в Нянь, на западном побережье Бали в сторону Танах Лот: тихий район без плотной застройки Чангу и Берававы. Всего 7 вилл с 2 спальнями по 154 м² — компактный клубный формат, а не крупный жилой комплекс под сотни юнитов. Цена — от $300,000. Ввод заявлен на 2026 год, текущая готовность — около 75%, то есть основной объём строительства уже пройден и риски ниже, чем на старте. Разрешения на строительство (PBG/SLF) на данный момент поданы, но не подтверждены — этот пункт BDA проверяет отдельно перед сделкой. У застройщика Dream House за плечами 8 сданных проектов, что говорит в пользу опыта, но каждую площадку BDA всё равно проверяет индивидуально. Собственность — лизхолд на 28 лет, стандартный срок для Бали. До аэропорта — 16 км. Доходность виллы в этом районе BDA считает под конкретный юнит — с учётом загрузки, комиссии управляющей компании, простоя и негативного сценария, а не по обещаниям застройщика.

Доступные юниты

Планировки и цены — от дешёвых к дорогим

Виллы · 2BR $300 000 154 м² терраса/участок 225 м² Подробнее →

Застройщик

Кто строит

Dream House
сдано проектов: 8 · по открытым данным

Репутацию и финансовую устойчивость застройщика BDA проверяет отдельно — до внесения депозита.

Разбор района

Аналитика района Нянь

Доходность, загрузка и специфика района — прежде чем выбирать объект.

Все районы
Проверка BDA

Проверим объект перед покупкой

Документы, застройщик, разрешения и пересчёт доходности по реальным данным — до того, как вы внесёте депозит.

Похожие комплексы

Ещё в районе Нянь

Все в районе

Origins

от $537 000

OXO The Pavilions

от $635 000

OXO The Residences

от $708 500

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоят виллы в RISE VILLAS?
Виллы с 2 спальнями площадью 154 м² — от $300,000. Итоговая цена зависит от конкретного юнита и вида; BDA сверяет её с прайсом застройщика и пересчитывает доходность под выбранную виллу.
Какая форма собственности и на какой срок?
Лизхолд (долгосрочная аренда земли) на 28 лет — стандартный срок для Бали. BDA проверяет договор аренды земли и условия продления до внесения депозита.
Когда сдача и какая сейчас готовность?
Ввод заявлен на 2026 год, текущая готовность — около 75%. Основной объём строительства уже пройден, поэтому риски ниже, чем на старте проекта, но разрешения (PBG/SLF) на данный момент поданы, а не подтверждены — это BDA проверяет отдельно.
Какую доходность реально ожидать?
Точную доходность BDA считает под конкретный юнит — с учётом загрузки, комиссии управляющей компании и простоя, с негативным сценарием, а не по обещаниям застройщика. Ориентиром служит рынок аренды вилл на западном побережье рядом с Танах Лот.
Чем интересен район Нянь и кому подходит объект?
Нянь — тихий участок западного побережья рядом с Танах Лот, менее плотный, чем Чангу и Берава, но с растущим туристическим интересом. Малый камерный формат — всего 7 вилл — подойдёт инвестору, который ищет не крупный комплекс под управляющую компанию, а компактный клубный проект.
Что BDA проверяет перед покупкой?
Статус земли и ход оформления разрешений (PBG/SLF, на данный момент поданы, но не подтверждены), репутацию и финансовую устойчивость застройщика, реальную загрузку соседних объектов в районе и корректность финмодели — прежде чем вы внесёте депозит.

Заинтересовал комплекс?

Проверим документы и застройщика, пересчитаем доходность по реальным данным и подберём похожие проекты под ваш бюджет.

→ Проверка документов, застройщика и разрешений → Честный прогноз доходности — с негативным сценарием

Или напишите нам напрямую в WhatsApp