Нянь · Nyanyi · Строится

OXO The Residences

Виллы · 40 юнитов · сдача 2026

$709–881Kвиллы
40юнитов
2026сдача
Листать вниз

О комплексе

Ключевые параметры

Застройщик
OXO living
Сдача
2026
Собственность
Лизхолд
Разрешения
Не указано
Юнитов
40
Площади
230–309 м²
Спальни
3–4BR
До аэропорта
16 км

Описание

О проекте

OXO THE RESIDENCES — 40 вилл в Ньяньи, тихом отрезке западного побережья Бали рядом с Танах Лотом, в 16 км от аэропорта. Архитектура — Алексиса Дорнье, концепция семейная: солнечные панели, зарядка для электромобилей, «умный дом», а из общих зон — клубный дом, тренажёрный зал и детская площадка. Формат крупный: виллы 3–4 спальни, 230–309 м², от $708 500 до $881 477 — билет входа выше среднего по острову, объект скорее для своего проживания или инвестора с крупным чеком, чем компактный арендный актив. Собственность — лизхолд, срок в данных не указан. Застройщик OXO living сдал три проекта, готовность — около 95%, ввод в 2026 году: стадия почти завершена. Разрешения (PBG/SLF) по имеющимся данным не подтверждены — первое, что проверяет BDA, наравне с загрузкой соседних вилл в районе. Доходность BDA считает под конкретный юнит — с учётом загрузки, комиссии УК и простоя, с негативным сценарием, а не по заявлениям застройщика.

Доступные юниты

Планировки и цены — от дешёвых к дорогим

Виллы · 3BR $708 500 230 м² терраса/участок 388 м² Подробнее →
Виллы · 4BR $881 477 309 м² терраса/участок 433 м² Подробнее →

Застройщик

Кто строит

OXO living
сдано проектов: 3 · по открытым данным

Репутацию и финансовую устойчивость застройщика BDA проверяет отдельно — до внесения депозита.

Разбор района

Аналитика района Нянь

Доходность, загрузка и специфика района — прежде чем выбирать объект.

Все районы
Проверка BDA

Проверим объект перед покупкой

Документы, застройщик, разрешения и пересчёт доходности по реальным данным — до того, как вы внесёте депозит.

Похожие комплексы

Ещё в районе Нянь

Все в районе

Origins

от $537 000

OXO The Pavilions

от $635 000

Rise Villas

от $300 000

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоят виллы в OXO THE RESIDENCES?
Виллы с 3 спальнями площадью от 230 м² стоят от $708,500, с 4 спальнями и площадью до 309 м² — до $881,477. Итоговая цена зависит от площади, числа спален и вида; BDA сверяет её с прайсом застройщика перед сделкой.
Какая форма собственности и на какой срок?
Лизхолд (долгосрочная аренда земли); точный срок аренды в переданных данных не указан. BDA запрашивает и проверяет договор аренды земли и условия продления до внесения депозита.
Когда сдача и на какой стадии сейчас проект?
Ввод заявлен на 2026 год, текущая готовность корпусов — около 95%, то есть строительство почти завершено и риск переноса сроков невысок. При этом разрешения на землю и строительство (PBG/SLF) по имеющимся данным пока не подтверждены — это стоит уточнить до сделки.
Какую доходность можно ожидать?
Точную доходность BDA считает под конкретный юнит — с учётом загрузки, ADR, комиссии управляющей компании и простоя, с негативным сценарием, а не по обещаниям застройщика. Крупный формат вилл (3–4 спальни) обычно даёт более высокий ADR, но и более узкий круг арендаторов, чем компактные апартаменты.
Чем интересен район Ньяньи и кому подходит комплекс?
Ньяньи — прибрежный район рядом с Танах Лот, спокойнее и менее плотно застроен, чем Чангу или Берава. Семейная концепция, крупный формат вилл и высокий порог входа делают объект подходящим скорее для собственного проживания или инвестора с крупным чеком, чем для тех, кто ищет компактный арендный актив.
Что BDA проверяет перед покупкой?
Статус земли и разрешений (PBG/SLF — на данный момент не подтверждены), репутацию и финансовую устойчивость застройщика, реальную загрузку соседних вилл в районе и корректность финмодели — до того, как вы внесёте депозит.

Заинтересовал комплекс?

Проверим документы и застройщика, пересчитаем доходность по реальным данным и подберём похожие проекты под ваш бюджет.

→ Проверка документов, застройщика и разрешений → Честный прогноз доходности — с негативным сценарием

Или напишите нам напрямую в WhatsApp