Нуса Дуа · Nusa Dua · Строится

K-Village Nusa Dua

Виллы · 36 юнитов · сдача 2027

$180–450Kвиллы
36юнитов
2027сдача
Листать вниз

О комплексе

Ключевые параметры

Застройщик
Protected capital estate
Сдача
2027
Собственность
Лизхолд · 24 лет
Разрешения
PBG
Юнитов
36
Площади
64–115 м²
Спальни
1–3BR
До аэропорта
11 км

Описание

О проекте

K-Village Nusa Dua — комплекс из 36 вилл в Нуса Дуа, на юге Букита: закрытый курортный район со спокойными пляжами и коротким плечом до аэропорта — 11 км. Формат — виллы 1–3 спальни площадью 64–115 м², от $180,000 до $450,000; часть юнитов подходит под управляемую аренду, часть — под личное пользование. Порог входа умеренный, но проект на ранней стадии: готовность около 10%, ввод заявлен на 2027 год, а у застройщика Protected Capital Estate пока нет сданных объектов. Собственность — лизхолд на 24 года, короткий срок даже для Бали, что напрямую влияет на доходность и ликвидность при перепродаже. Разрешение PBG получено, статус SLF на этой стадии ещё не актуален. BDA рекомендует проверить финансирование застройщика, статус земли и разрешений и реальную загрузку соседних объектов района — и только затем считать доходность под конкретный юнит, с учётом комиссии УК, простоя и негативного сценария.

Доступные юниты

Планировки и цены — от дешёвых к дорогим

Виллы · 1BR $180 000 64 м² терраса/участок 80 м² Подробнее →
Виллы · 1BR $245 000 86 м² терраса/участок 87 м² Подробнее →
Виллы · 2BR $285 000 104 м² терраса/участок 136 м² Подробнее →
Виллы · 3BR $360 000 115 м² терраса/участок 145 м² Подробнее →
Виллы · 2BR $450 000 106 м² терраса/участок 189 м² Подробнее →

Застройщик

Кто строит

Protected capital estate
сдано проектов: 0 · по открытым данным

Репутацию и финансовую устойчивость застройщика BDA проверяет отдельно — до внесения депозита.

Разбор района

Аналитика района Нуса Дуа

Доходность, загрузка и специфика района — прежде чем выбирать объект.

Все районы
Проверка BDA

Проверим объект перед покупкой

Документы, застройщик, разрешения и пересчёт доходности по реальным данным — до того, как вы внесёте депозит.

Похожие комплексы

Ещё в районе Нуса Дуа

Все в районе

Aravita Residence

от $196 000

Edem I

от $105 000

Edem II

от $105 000

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоят виллы в K-Village Nusa Dua?
Виллы 1–3 спальни площадью 64–115 м² стоят от $180,000 до $450,000. Итоговая цена зависит от числа спален, площади и вида; BDA сверяет её с прайсом застройщика и пересчитывает доходность под конкретный юнит.
Какая форма собственности и на какой срок?
Лизхолд (долгосрочная аренда земли) на 24 года — короткий срок даже по меркам Бали. BDA внимательно проверяет договор аренды земли и условия продления до внесения депозита, поскольку короткий лизхолд напрямую влияет на ликвидность и доходность.
Когда сдача и какая сейчас готовность?
Ввод заявлен на 2027 год, текущая готовность — около 10%. Это ранняя стадия строительства, поэтому темпы работ и финансирование застройщика стоит отслеживать отдельно.
Какую доходность реально ожидать?
Точную доходность BDA считает под конкретный юнит — с учётом загрузки, комиссии управляющей компании и простоя, с негативным сценарием, а не по обещаниям застройщика. На ранней стадии без истории сдач ориентироваться на маркетинговые цифры не стоит.
Чем хорош район и кому подходит объект?
Нуса Дуа — закрытый курортный район на юге Букита со спокойными пляжами, развитой инфраструктурой и коротким плечом до аэропорта (11 км). Формат вилл подойдёт как инвестору под управляемую аренду, так и покупателю, рассматривающему объект для личного пользования.
Что BDA проверяет перед покупкой?
Статус земли и разрешений (на площадку получен PBG, актуальность SLF на этой стадии ещё предстоит подтвердить), финансирование и опыт застройщика — сданных объектов у него пока нет, — а также реальную загрузку соседних комплексов Нуса Дуа и корректность финмодели.

Заинтересовал комплекс?

Проверим документы и застройщика, пересчитаем доходность по реальным данным и подберём похожие проекты под ваш бюджет.

→ Проверка документов, застройщика и разрешений → Честный прогноз доходности — с негативным сценарием

Или напишите нам напрямую в WhatsApp