Edem II

EDEM II — вторая очередь комплекса апартаментов и вилл от застройщика BREIG в Nusa Dua, в 10 км от аэропорта. Корпус крупнее соседнего EDEM I (62 юнита против 49), но находится на самой ранней стадии: готовность около 1%, ввод заявлен на 2027 год, разрешения на строительство пока не подтверждены. Линейка широкая — апартаменты 1BR от 28 м² от $105,000 до $210,000 и виллы с 1–3 спальнями площадью 33–263 м² от $107,500 до $469,000, что закрывает и невысокий порог входа, и крупный формат под управляющую компанию. Собственность — лизхолд на 30 лет. У BREIG 14 завершённых проектов, включая продвинутый EDEM I — опыт снижает часть рисков, но ранняя стадия и неподтверждённые разрешения требуют отдельной проверки. Nusa Dua — охраняемый район со стабильным спросом на аренду. BDA проверяет землю и разрешения (PBG/SLF), загрузку соседних объектов, а доходность считает под конкретный юнит — с учётом комиссии УК и простоя, с негативным сценарием.

Репутацию и финансовую устойчивость застройщика BDA проверяет отдельно — до внесения депозита.