Uluwatu Apartments

Uluwatu Apartments — комплекс апартаментов от застройщика Lyvin на юге Букита, в 11 км от аэропорта, между океанскими пляжами и точками для серфинга. Формат — 44 юнита с одной-двумя спальнями, 79–139 м², под управляющую компанию: готовый арендный актив, а не стройка своими силами. Порог входа — от $396,000 до $583,000, разброс зависит от площади, этажа и вида. Lyvin уже сдал два проекта — небольшой, но реальный трек-рекорд. Сам комплекс на ранней стадии: готовность около 10%, ввод — в 2028 году; PBG получен, SLF пока не подтверждён. Собственность — лизхолд на 35 лет, стандартный срок для юга острова. Улувату остаётся премиальной, но менее плотной локацией, чем Чангу, с растущим спросом среди серферов и долгосрочных резидентов. BDA до депозита проверяет землю и разрешения, устойчивость застройщика и загрузку соседних комплексов, а доходность считает под конкретный юнит — с учётом комиссии УК и простоя, не по заявленным процентам.

Репутацию и финансовую устойчивость застройщика BDA проверяет отдельно — до внесения депозита.