EIGHTH SENSE

EIGHTH SENSE — комплекс апартаментов и вилл от застройщика IJI Group в районе Пандава на юге Букита, в 11 км от аэропорта. Пандава известна пляжем и полями для гольфа, застройка здесь спокойнее, чем в Чангу или Улувату, — район рассматривают и для жизни, и как арендную локацию для инвестиций. Формат смешанный: апартаменты 1–2 спальни 35–70 м² от $126,500 до $209,000 — невысокий порог входа, и виллы с 1 спальней 60–143 м² от $218,900 до $280,000 — для более крупного чека. Всего 73 юнита, готовность около 70%, ввод — 2027 год. Собственность — лизхолд на 30 лет, разрешение PBG получено. У IJI Group пока нет завершённых проектов — это стоит учитывать при оценке сроков. Ориентир по доходности BDA считает под конкретный юнит — с учётом загрузки, комиссии управляющей компании и простоя, закладывая негативный сценарий. Перед депозитом BDA проверяет землю и разрешения (PBG/SLF), устойчивость застройщика и загрузку соседних объектов района.

Репутацию и финансовую устойчивость застройщика BDA проверяет отдельно — до внесения депозита.