Рынок аренды
Бали
2024–2025
Полный аналитический обзор краткосрочной аренды по Букиту, Чангу и Убуду — ключевые показатели, тренды и инвестиционные выводы.
Рынок перешёл
в зрелую фазу
Бали остаётся одним из крупнейших туристических рынков Юго-Восточной Азии. Стабильный поток гостей из Австралии, Европы, США и стран Азии формирует устойчивый спрос на краткосрочную аренду.
Главный сигнал отчёта: предложение растёт быстрее оборота (+33% против +28%). Требования к качеству объектов становятся выше — успех всё сильнее определяется концепцией и управлением.
Географическое распределение
62% всего предложения сосредоточено в трёх ключевых районах — Буките, Чангу и Убуде.
Три точки роста Бали
Букит
Наиболее выраженный рост в текущем цикле. Букит выступает главным центром инвестиционной активности. Оборот +38.95% при росте предложения +43.3%.
Чангу
Зрелый и устойчивый рынок. Лучший показатель удержания загрузки среди трёх районов — снижение всего на 3.7 п.п. при росте предложения на 24.7%.
Убуд
Нишевый рынок с выраженной специализацией на wellness-туризме и культурных ретритах. Особенно сильная динамика — сегмент 6+ спален вырос на 51.75% по обороту.
Убуд чувствителен к массовому предложению, но показывает исключительную динамику в нишевых форматах — крупные виллы для ретритов и групповых поездок.
Три района:
ключевые показатели
Сводное сравнение динамики 2025 vs 2024
| Показатель | Букит | Чангу | Убуд |
|---|---|---|---|
| Листингов 2025 | 3 461 | 2 118 | 1 654 |
| Рост предложения | ↑ +43.3% | ↑ +24.7% | ↑ +37.5% |
| Загрузка 2025 | 58.9% | 65.1% ★ | 63.5% |
| Изм. загрузки | ↓ −5.2 п.п. | ↓ −3.7 п.п. ★ | ↓ −7.3 п.п. |
| Занятых объектов 2025 | 2 039 | 1 380 | 1 050 |
| Рост занятых объектов | ↑ +31.6% | ↑ +17.9% | ↑ +23.3% |
| Оборот 2025 | $88.5М ★ | $62.9М | $34.6М |
| Рост оборота | ↑ +38.95% ★ | ↑ +18.96% | ↑ +21.08% |
| Профиль | Активный рост | Зрелый, стабильный | Нишевый / wellness |
Рынок становится
требовательнее
Рост числа листингов более чем на 30% за год означает: просто владеть объектом в популярной локации уже недостаточно.
- Качество объекта и архитектурная концепция
- Визуальная привлекательность и фотогеничность
- Профессиональное операционное управление
- Гибкое ценообразование и динамические тарифы
- Соответствие ожиданиям целевой аудитории
результаты
в конкурентных сегментах
эффективность
устойчивая загрузка
