PREDMET.CEMAGI

PREDMET.CEMAGI — комплекс компактных однокомнатных апартаментов в Чемаги, тихой локации к западу от Чангу, в 14 км от аэропорта. Порог входа невысок: 65 юнитов площадью 33–58 м², цены от $91,800 до $155,000. Застройщик Predmet.construction уже сдал два объекта, текущий проект готов примерно на 95% при вводе в 2026 году — риск задержки невысок. Собственность — лизхолд на 27 лет, стандартная схема для Бали. Чемаги привлекает арендаторов, ищущих спокойствие у океана без плотной застройки Чангу или Беравы, но инфраструктура здесь слабее, чем в раскрученных локациях, — это стоит учитывать при оценке спроса. Ориентир по доходности на рынке таких апартаментов — двузначная валовая доходность, но точную цифру BDA считает под конкретный юнит, с учётом загрузки, комиссии УК и простоя, закладывая негативный сценарий. Перед депозитом BDA проверяет статус земли и разрешения (PBG), устойчивость застройщика и загрузку соседних объектов.

Репутацию и финансовую устойчивость застройщика BDA проверяет отдельно — до внесения депозита.